上海的限购政策旨在抑制房价过快上涨，确保房地产市场的健康稳定发展。该政策于2011年初正式实施，针对不同类型的购房者设置了不同的条件和限制。了解上海限购什么时候开始执行，以及具体的购房资格认定标准，对于计划在上海置业的人士至关重要。本文将深入解读上海限购政策的各个方面，帮助您全面了解相关信息。

上海限购政策的实施时间及背景

上海限购什么时候开始实施？

上海限购政策正式实施于2011年1月31日，最初的版本被称为“沪十二条”。此后，上海限购政策经历了几次调整和完善，以适应不断变化的市场形势。

实施上海限购政策的背景

在2011年之前，上海房价上涨迅速，投机炒房现象较为普遍。为了抑制房价过快上涨，稳定房地产市场，上海市政府出台了限购政策，旨在限制非本地居民和拥有多套住房的居民在上海购房。

上海限购政策的具体内容

限购对象

上海限购政策主要针对以下对象：

• 非上海户籍居民家庭：需要在购房之日前连续缴纳满五年及以上的社会保险或个人所得税。
• 拥有多套住房的上海户籍居民家庭：如果已经拥有两套及以上住房，则无法在限购范围内继续buy住房。

限购范围

上海限购范围包括上海市的所有行政区域，没有区域性的差异。

购房资格认定

购房资格的认定需要提供以下材料：

• 购房者的身份证明（身份证、护照等）
• 户口本
• 婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）
• 社保或个税缴纳证明（非上海户籍居民）
• 房屋买卖合同

具体要求以guanfang最新政策为准。

社保或个税缴纳的具体要求

非上海户籍居民需要提供购房之日前连续缴纳满五年及以上的社保或个税证明。需要注意的是，补缴的社保或个税通常不被认可。具体政策请参考上海市住建委的guanfang规定。

上海限购政策的常见问题解答

离婚后购房是否受限购影响？

离婚后购房是否受限购影响，取决于离婚前的房产情况。如果夫妻双方在离婚前共同拥有的房产数量超过限购标准，则离婚后可能仍然受到限购的限制。具体情况需要根据个人情况进行分析。

通过赠与方式获得的房产是否受限购影响？

通过赠与方式获得的房产通常会被计入家庭拥有的房产数量，因此可能会受到限购政策的影响。具体政策请咨询相关部门。

外籍人士在上海购房是否受限购影响？

外籍人士在上海购房也受到一定的限制，需要满足一定的条件，例如在上海工作满一定年限等。具体政策请咨询上海市房屋交易中心。

上海限购政策的未来趋势

上海限购政策的未来趋势受到多种因素的影响，包括宏观经济形势、房地产市场发展状况、以及政府的政策调控方向等。目前来看，上海限购政策在短期内不会发生大的变化，但会根据市场情况进行微调。

附录：常用链接及资源

• 上海市住房和城乡建设管理委员会guanfangwebsite http://www.shjjw.gov.cn/
• 上海市房屋交易中心 http://www.fangdi.com.cn/